Blog per Proprietari
Guide pratiche, aggiornamenti normativi e consigli per i proprietari immobiliari italiani.
Inventario casa in affitto: il documento più sottovalutato (e quello che ti salva)
Inventario della casa in affitto: cosa deve contenere, come farlo con valore probatorio reale, come usarlo per trattenere legittimamente il deposito. Con riferimento all'art. 1590 c.c. e all'onere della prova ex art. 2697 c.c.
Annuncio e foto di affitto: più criteri scrivi, meno tempo perdi
Come scrivere un annuncio di affitto che attira i candidati giusti e filtra quelli sbagliati: foto, titolo, descrizione, criteri da inserire (e frasi da non usare per non incorrere in discriminazioni).
Agenzia immobiliare o fai da te? quello che l'agenzia (quasi) mai ti dice
Affittare con o senza agenzia: confronto reale di costi, attività incluse (e attività mai fatte) dall'agenzia immobiliare, e quando il fai da te è la scelta sensata. Con la verifica creditizia che quasi nessuno fa.
Affittare casa per la prima volta: cosa fare davvero (senza agenzia, con tre aiuti giusti)
Affittare casa per la prima volta: le fasi reali (canone, adempimenti, selezione, contratto, consegna), gli errori del neofita e i tre professionisti che ti servono per fare da solo senza sbagliare. Con riferimenti normativi 2026.
Garanzie per l'affitto: quattro strumenti, quale combinazione conviene
Le quattro garanzie reali per il proprietario che affitta: deposito cauzionale, fideiussione bancaria, garante personale, assicurazione affitto non pagato. Costi, limiti, normativa e quale combinazione regge davvero.
CRIF E affitti: cosa può (e non può) sapere il proprietario sull'inquilino
Il proprietario può accedere al CRIF dell'inquilino? No: serve il consenso del candidato. Cosa contiene il CRIF, i quattro SIC italiani, le fonti pubbliche alternative e perché per gli affitti i protesti contano più del CRIF.
Reddito minimo dell'inquilino: la regola del 30% e i casi in cui va stretta
Reddito minimo richiesto a un inquilino: come applicare la regola del 30% del netto (e quando scendere al 25% o salire al 35%), soglie per le principali città italiane, casi speciali (coppia, autonomo, pensionato, studente).
Come leggere la busta paga di un inquilino (senza lasciarsi fregare)
Come leggere il cedolino paga di un candidato inquilino: voci chiave, segnali d'allarme (cessione del quinto, pignoramenti), regola del 30% e come verificare l'autenticità con CU e contatto diretto col datore di lavoro.
Registrazione del contratto d'affitto: la mossa che non vale la pena saltare
Registrazione del contratto d'affitto: procedura via Modello RLI, costi (imposta di registro 2% o 1,4% per canone concordato), sanzioni post riforma D.Lgs. 87/2024 e ravvedimento operoso. Con riferimenti normativi precisi.
Aggiornamento ISTAT del canone: la perdita silenziosa che quasi nessuno riconosce
Come si calcola l'aggiornamento ISTAT del canone di affitto nel 2026: indice FOI, percentuale contrattuale (75% o 100%), comunicazione formale e incompatibilità con la cedolare secca. Con riferimenti normativi precisi.
IRPEF Sugli affitti 2026: come si calcola e quando (davvero) conviene sulla cedolare
Come si calcola l'IRPEF sugli affitti nel 2026: base imponibile, scaglioni, esempi pratici e confronto con la cedolare secca. Con la nicchia in cui IRPEF batte cedolare grazie alla capienza fiscale.
Cedolare secca 2026: quando conviene davvero (e quanto costa il blocco ISTAT)
Cedolare secca 2026: aliquote 21% e 10% (locazioni standard) e 21%/26% (brevi), calcoli comparativi con IRPEF, vantaggi e il costo reale del blocco ISTAT in inflazione. Con riferimenti normativi precisi.
Recupero crediti affitto: quello che davvero recuperi (spoiler: poco, senza polizza)
Recupero crediti da affitti non pagati: decreto ingiuntivo, mediazione, cessione del credito, polizza affitto non pagato. Cosa funziona davvero in Italia, con riferimenti normativi precisi.
Diffida all'inquilino moroso: a cosa serve davvero (con fac-simile)
Diffida all'inquilino moroso: a cosa serve davvero, come scriverla, quando inviarla e fac-simile pronto. Con riferimenti normativi precisi e gli errori che la indeboliscono.
Sfratto per morosità: cosa recupera davvero (e cosa no)
Sfratto per morosità: procedura passo per passo, tempi reali (6-24 mesi), costi (2.000-6.000 €) e perché lo sfratto recupera l'immobile ma quasi mai i canoni persi. Con riferimenti normativi precisi.
Inquilino non paga l'affitto: cosa fare (e cosa non fare mai)
Inquilino non paga: la procedura legale (diffida, mediazione, sfratto), i tempi reali (12-18 mesi), i costi e gli errori penali da evitare. Con riferimenti normativi precisi al 2026.
Clausole del contratto di affitto: quelle che ti tutelano (e quelle inutili)
Le clausole del contratto di affitto che proteggono davvero il proprietario, raggruppate per funzione. Con i riferimenti normativi precisi della L. 431/1998 e le clausole nulle per legge.
Verifica della solvibilità dell'inquilino: i cinque livelli (non cinque scelte)
Come verificare la solvibilità di un inquilino: i cinque strumenti reali — analisi documenti, visura protesti, CRIF, Conservatoria, report professionale — in sequenza, non in alternativa. Con costi, tempi e limiti GDPR.
Documenti da richiedere all'inquilino: lista, verifica e limiti del GDPR
Quali documenti puoi chiedere a un inquilino per legge, come verificarli (anche le buste paga false) e cosa il GDPR ti vieta di pretendere. Con riferimenti normativi e check pratici.
Come scegliere l'inquilino giusto: cosa funziona davvero (e cosa no)
Come scegliere l'inquilino giusto senza farsi fregare dal bias di simpatia: criteri, documenti, referenze, segnali d'allarme. L'esperienza di un agente immobiliare con 8 anni di mestiere.