Guida alla Gestione del Contratto di Affitto
Dalla scelta della tipologia contrattuale alla registrazione, dall'aggiornamento ISTAT alla cedolare secca: tutto ciò che devi sapere per gestire correttamente un contratto di locazione residenziale in Italia nel 2026.
Le 5 Fasi della Locazione
Prima del contratto
Valutazione canone, APE, scelta tipologia contrattuale, annuncio, selezione candidati
Stipula
Redazione con clausole corrette, verbale d'inventario, deposito cauzionale o garanzie
Registrazione
Obbligo entro 30 giorni, procedura RLI online, scelta cedolare secca o IRPEF ordinaria
Gestione annuale
Aggiornamento ISTAT, comunicazione variazioni, manutenzione ordinaria vs straordinaria
Fine locazione
Disdetta nei termini, riconsegna con verbale, rimborso deposito cauzionale
Cedolare Secca o IRPEF? La Scelta Giusta
Cedolare Secca
- + Aliquota fissa: 21% (ordinaria) o 10% (concordato/studenti)
- + Nessuna imposta di registro
- - Blocco aggiornamento ISTAT per tutta la durata
- - No deduzioni di spese
IRPEF Ordinaria
- + Aggiornamento ISTAT applicabile (max 75% variazione)
- + Base imponibile ridotta del 5%
- - Aliquota marginale IRPEF (23-43%)
- - Imposta di registro 2% annua
Guide Pratiche sulla Gestione Contrattuale
Ogni articolo approfondisce un aspetto specifico — dalla registrazione alle garanzie, dalla fiscalità agli affitti per studenti.
Come affittare casa per la prima volta
Otto passaggi obbligatori nell'ordine giusto: valutazione canone, APE, tipo contrattuale, annuncio, selezione, solvibilità, registrazione, inventario.
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Verifica la SolvibilitàVedi anche: Guida Selezione • Tutele Legali