Blog per Proprietari
Guide pratiche, aggiornamenti normativi e consigli per i proprietari immobiliari italiani.
Come leggere la busta paga di un inquilino (senza lasciarsi fregare)
Come leggere il cedolino paga di un candidato inquilino: voci chiave, segnali d'allarme (cessione del quinto, pignoramenti), regola del 30% e come verificare l'autenticità con CU e contatto diretto col datore di lavoro.
Registrazione del contratto d'affitto: la mossa che non vale la pena saltare
Registrazione del contratto d'affitto: procedura via Modello RLI, costi (imposta di registro 2% o 1,4% per canone concordato), sanzioni post riforma D.Lgs. 87/2024 e ravvedimento operoso. Con riferimenti normativi precisi.
Aggiornamento ISTAT del canone: la perdita silenziosa che quasi nessuno riconosce
Come si calcola l'aggiornamento ISTAT del canone di affitto nel 2026: indice FOI, percentuale contrattuale (75% o 100%), comunicazione formale e incompatibilità con la cedolare secca. Con riferimenti normativi precisi.
IRPEF Sugli affitti 2026: come si calcola e quando (davvero) conviene sulla cedolare
Come si calcola l'IRPEF sugli affitti nel 2026: base imponibile, scaglioni, esempi pratici e confronto con la cedolare secca. Con la nicchia in cui IRPEF batte cedolare grazie alla capienza fiscale.
Cedolare secca 2026: quando conviene davvero (e quanto costa il blocco ISTAT)
Cedolare secca 2026: aliquote 21% e 10% (locazioni standard) e 21%/26% (brevi), calcoli comparativi con IRPEF, vantaggi e il costo reale del blocco ISTAT in inflazione. Con riferimenti normativi precisi.
Recupero crediti affitto: quello che davvero recuperi (spoiler: poco, senza polizza)
Recupero crediti da affitti non pagati: decreto ingiuntivo, mediazione, cessione del credito, polizza affitto non pagato. Cosa funziona davvero in Italia, con riferimenti normativi precisi.
Diffida all'inquilino moroso: a cosa serve davvero (con fac-simile)
Diffida all'inquilino moroso: a cosa serve davvero, come scriverla, quando inviarla e fac-simile pronto. Con riferimenti normativi precisi e gli errori che la indeboliscono.
Sfratto per morosità: cosa recupera davvero (e cosa no)
Sfratto per morosità: procedura passo per passo, tempi reali (6-24 mesi), costi (2.000-6.000 €) e perché lo sfratto recupera l'immobile ma quasi mai i canoni persi. Con riferimenti normativi precisi.
Inquilino non paga l'affitto: cosa fare (e cosa non fare mai)
Inquilino non paga: la procedura legale (diffida, mediazione, sfratto), i tempi reali (12-18 mesi), i costi e gli errori penali da evitare. Con riferimenti normativi precisi al 2026.
Clausole del contratto di affitto: quelle che ti tutelano (e quelle inutili)
Le clausole del contratto di affitto che proteggono davvero il proprietario, raggruppate per funzione. Con i riferimenti normativi precisi della L. 431/1998 e le clausole nulle per legge.
Verifica della solvibilità dell'inquilino: i cinque livelli (non cinque scelte)
Come verificare la solvibilità di un inquilino: i cinque strumenti reali — analisi documenti, visura protesti, CRIF, Conservatoria, report professionale — in sequenza, non in alternativa. Con costi, tempi e limiti GDPR.
Documenti da richiedere all'inquilino: lista, verifica e limiti del GDPR
Quali documenti puoi chiedere a un inquilino per legge, come verificarli (anche le buste paga false) e cosa il GDPR ti vieta di pretendere. Con riferimenti normativi e check pratici.
Come scegliere l'inquilino giusto: cosa funziona davvero (e cosa no)
Come scegliere l'inquilino giusto senza farsi fregare dal bias di simpatia: criteri, documenti, referenze, segnali d'allarme. L'esperienza di un agente immobiliare con 8 anni di mestiere.