Chi può permettersi di affittare un appartamento a SIENA?

Nella zona più accessibile di SIENA, circa il 82.5% dei contribuenti dispone di un reddito sufficiente per affittare un appartamento di 70m² senza superare 1/3 del reddito netto annuo (33%). Il reddito netto medio locale è 25.347 €/anno (fonte: MEF IRPEF 2024).

Qual è il reddito medio a SIENA?

Il reddito netto medio dei contribuenti di SIENA è 25.347 €/anno secondo i dati MEF IRPEF 2024. Il reddito netto medio nazionale è 20.629 €/anno.

Qual è la zona più economica dove affittare a SIENA?

La zona con il miglior rapporto qualità-prezzo a SIENA è B1 (Semicentrale), con canoni da €8 a €12/m²/mese.

Mappa degli affitti a SIENA — prezzi, redditi e accessibilità 2026

Fonti ufficiali: ISTAT · Agenzia delle Entrate · Ministero dell'Economia e delle Finanze · ISPRA · Dipartimento della Protezione Civile · OpenStreetMap / OpenFreeMap

Canone locazione

€3.3–14.3

€/m²/mese · residenziale

Zone OMI

aree di mercato censite

Popolazione

53K

residenti (ISTAT 2026)

Zona sismica

Zona 3

medio-bassa pericolosità

Reddito netto medio

25.347 €/a

+23% vs media naz. (20.629 €/a)

Mercato e accessibilità affitti — SIENA

Clicca una zona per vedere prezzi e dettagli · dati ufficiali

Centrale (A)

Semicentrale (B)

Periferica (C)

Suburbana (D)

Extraurbana (E)

Rurale (R)

Accessibilità zona selezionata

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Chi può permettersi gli affitti a SIENA?

Distribuzione dei redditi IRPEF e soglie di accessibilità

Il reddito netto medio dei contribuenti di SIENA è 25.347 €/anno (reddito lordo IRPEF: 32.539 €/anno, aliquota effettiva 22%), il +23% rispetto alla media nazionale di 20.629 €/anno. Il costo degli affitti nelle zone centrali rimane elevato rispetto alla media dei redditi locali.

Distribuzione contribuenti per fascia di reddito lordo · SIENA 2024

17.5%

8.1%

24.2%

37.6%

5.8%

4.8%

2.2%

0–10k

10–15k

15–26k

26–55k

55–75k

75–120k

>120k

Clicca una zona sulla mappa per evidenziare la soglia di reddito necessaria.

Quanto costano gli affitti a SIENA?

Prezzi di locazione per zona OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate

A SIENA il canone residenziale varia da €3.3 a €14.3/m²/mese (mediana locale €7.6/m²/mese, il 1% in più rispetto alla mediana nazionale di €7.5/m²/mese). Il reddito netto medio dei contribuenti è 25.347 €/anno.

Zona	Descrizione	Fascia	Locazione €/m²/mese	Compravendita €/m²	Chi può permetterselo
B1	INTERNA ALLE MURA	Semicentrale	€8 – €12	€2300 – €3400	50.3%
B2	CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)	Semicentrale	€10 – €14.3	€2900 – €4300	12.8%
C1	SAN PROSPERO ALTO	Periferica	€8.5 – €12.6	€2500 – €3700	50.3%
C2	VIALE CAVOUR	Periferica	€7 – €10.3	€2000 – €3000	50.3%
C3	SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`ORO	Periferica	€7 – €10	€2000 – €3000	50.3%
D1	VICO ALTO	Suburbana	€5.4 – €8.1	€1700 – €2500	74.5%
D10	VIALE MAZZINI, DON MINZONI E VIALE SARDEGNA	Suburbana	€9 – €11.4	€1700 – €2550	50.3%
D11	EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIO	Suburbana	€6.1 – €9.1	€1800 – €2700	50.3%
D2	ACQUA CALDA - ONCINELLO	Suburbana	€6.8 – €10.1	€1600 – €2100	50.3%
D3	PIETRICCIO	Suburbana	€5.3 – €7.9	€1600 – €2300	74.5%
D5	SCACCIAPENSIERI	Suburbana	€8 – €12	€2000 – €3000	50.3%
D6	NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO	Suburbana	€5 – €7.4	€1600 – €2400	74.5%
D7	LA STAZIONE	Suburbana	€6.3 – €9.3	€1900 – €2800	50.3%
D9	FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO	Suburbana	€7 – €10.5	€1900 – €2800	50.3%
E1	TAVERNE D` ARBIA	Extraurbana	€3.3 – €4.6	€1000 – €1500	82.5%
E14	VIALE TOSELLI, DUE PONTI, VIALE EUROPA	Extraurbana	€4 – €5.8	€1300 – €1900	74.5%
E15	FONTEBENEDETTA E CERCHIAIA	Extraurbana	€5.6 – €8	€1750 – €2400	74.5%
E2	CORONCINA	Extraurbana	€3.9 – €5.6	€1350 – €1900	82.5%
E8	SANT` ANDREA	Extraurbana	€3.3 – €4.6	€1000 – €1500	82.5%
E9	ISOLA D` ARBIA	Extraurbana	€4.5 – €6.6	€1350 – €2000	74.5%
R1	RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZIONI RESIDENZIALI	Rurale	€6.1 – €9	€1950 – €2650	50.3%

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, CC BY 4.0. Solo abitazioni civili in stato normale. Accessibilità calcolata su redditi netti MEF 2024 (budget max 1/3 del reddito netto, appartamento 70m²).

SIENA a confronto con il resto d'Italia

Indicatori calcolati su dati OMI, MEF e DPC relativi a oltre 7.800 comuni italiani

Reddito netto medioSuperiore alla media

25.347 €/anno netto (+23%)

BassoMedia naz.Alto

Il reddito netto medio a SIENA è 25.347 €/anno, il +23% rispetto alla media nazionale di 20.629 €/anno.

Canoni vs reddito localeAccessibile

25% del reddito netto (mediana locale)

AccessibileNella mediaCostosa

Un bilocale di 70m² al canone mediano locale (€7.6/m²/mese) costa 6384 €/anno, pari al 25% del reddito netto medio. La soglia di sostenibilità è 1/3 del reddito netto (33%).

Rischio sismicoPericolosità media

Zona 3 — medio-bassa pericolosità

BassoMedioAlto

SIENA si trova in Zona 3: il 72% dei comuni italiani ha un rischio pari o inferiore.

Rischi del territorio

Classificazioni ufficiali aggiornate

Rischio sismico

Zona 3 — medio-bassa pericolosità

Zona a pericolosità medio-bassa. Il rischio è limitato rispetto alla maggior parte del territorio nazionale.

Fonte: Dipartimento Protezione Civile

Rischio idrogeologico

Dato non disponibile

I dati ISPRA IdroGEO non erano disponibili al momento dell'acquisizione. Il dato appare come non disponibile.

Fonte: ISPRA IdroGEO

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