Chi può permettersi di affittare un appartamento a MODENA?

Nella zona più accessibile di MODENA, circa il 74.7% dei contribuenti dispone di un reddito sufficiente per affittare un appartamento di 70m² senza superare 1/3 del reddito netto annuo (33%). Il reddito netto medio locale è 25.072 €/anno (fonte: MEF IRPEF 2024).

Qual è il reddito medio a MODENA?

Il reddito netto medio dei contribuenti di MODENA è 25.072 €/anno secondo i dati MEF IRPEF 2024. Il reddito netto medio nazionale è 20.629 €/anno.

Qual è la zona più economica dove affittare a MODENA?

La zona con il miglior rapporto qualità-prezzo a MODENA è D36 (Suburbana), con canoni da €7.8 a €11.5/m²/mese.

Mappa degli affitti a MODENA — prezzi, redditi e accessibilità 2026

Fonti ufficiali: ISTAT · Agenzia delle Entrate · Ministero dell'Economia e delle Finanze · ISPRA · Dipartimento della Protezione Civile · OpenStreetMap / OpenFreeMap

Canone locazione

€4.4–15.2

€/m²/mese · residenziale

Zone OMI

aree di mercato censite

Popolazione

184K

residenti (ISTAT 2026)

Zona sismica

Zona 3

medio-bassa pericolosità

Reddito netto medio

25.072 €/a

+22% vs media naz. (20.629 €/a)

Mercato e accessibilità affitti — MODENA

Clicca una zona per vedere prezzi e dettagli · dati ufficiali

Centrale (A)

Semicentrale (B)

Periferica (C)

Suburbana (D)

Extraurbana (E)

Rurale (R)

Accessibilità zona selezionata

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Chi può permettersi gli affitti a MODENA?

Distribuzione dei redditi IRPEF e soglie di accessibilità

Il reddito netto medio dei contribuenti di MODENA è 25.072 €/anno (reddito lordo IRPEF: 32.219 €/anno, aliquota effettiva 22%), il +22% rispetto alla media nazionale di 20.629 €/anno. Il costo degli affitti nelle zone centrali rimane elevato rispetto alla media dei redditi locali.

Distribuzione contribuenti per fascia di reddito lordo · MODENA 2024

17.1%

8.3%

25.4%

38.4%

4.9%

3.9%

2.1%

0–10k

10–15k

15–26k

26–55k

55–75k

75–120k

>120k

Clicca una zona sulla mappa per evidenziare la soglia di reddito necessaria.

Quanto costano gli affitti a MODENA?

Prezzi di locazione per zona OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate

A MODENA il canone residenziale varia da €4.4 a €15.2/m²/mese (mediana locale €7.7/m²/mese, il 3% in più rispetto alla mediana nazionale di €7.5/m²/mese). Il reddito netto medio dei contribuenti è 25.072 €/anno.

Zona	Descrizione	Fascia	Locazione €/m²/mese	Compravendita €/m²	Chi può permetterselo
B3	CAPOLUOGO - CENTRO STORICO	Semicentrale	€10.3 – €15.2	€2100 – €2950	10.9%
C10	CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE	Periferica	€7.5 – €11	€1700 – €2300	49.3%
C11	MUSICISTI - TEMPIO	Periferica	€7.8 – €11.4	€1650 – €2300	49.3%
C9	CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE	Periferica	€8 – €11.5	€1600 – €2200	49.3%
D29	CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA	Suburbana	€6.8 – €9.6	€1600 – €2250	49.3%
D30	CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA	Suburbana	€6.6 – €9.4	€1450 – €2050	49.3%
D31	CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA	Suburbana	€5.8 – €8.2	€1350 – €1800	74.7%
D32	CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO	Suburbana	€5.6 – €7.9	€1450 – €1900	74.7%
D33	CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO	Suburbana	€5.6 – €8.4	€1300 – €1850	74.7%
D34	CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO	Suburbana	€7.2 – €10.5	€1550 – €2200	49.3%
D35	CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI	Suburbana	€7.4 – €10.8	€1550 – €2200	49.3%
D36	CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE	Suburbana	€7.8 – €11.5	€1650 – €2250	49.3%
E10	CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST	Extraurbana	€6 – €8.6	€1450 – €2000	49.3%
E11	INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA	Extraurbana	€4.6 – €6.8	€1150 – €1700	74.7%
E4	FRAZIONE DI COGNENTO	Extraurbana	€6 – €8.5	€1600 – €2250	74.7%
E5	FRAZIONE DI BAGGIOVARA	Extraurbana	€6.3 – €9.1	€1500 – €2200	49.3%
E6	FRAZIONE DI SAN DAMASO	Extraurbana	€5.8 – €8.2	€1450 – €2000	74.7%
E8	INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI	Extraurbana	€4.4 – €6.4	€1100 – €1650	74.7%
E9	INDUSTRIALE TORRAZZI	Extraurbana	€4.4 – €6.5	€1150 – €1650	74.7%
R3	ZONA AGRICOLA	Rurale	€5.3 – €7.8	€1250 – €1850	74.7%

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, CC BY 4.0. Solo abitazioni civili in stato normale. Accessibilità calcolata su redditi netti MEF 2024 (budget max 1/3 del reddito netto, appartamento 70m²).

MODENA a confronto con il resto d'Italia

Indicatori calcolati su dati OMI, MEF e DPC relativi a oltre 7.800 comuni italiani

Reddito netto medioSuperiore alla media

25.072 €/anno netto (+22%)

BassoMedia naz.Alto

Il reddito netto medio a MODENA è 25.072 €/anno, il +22% rispetto alla media nazionale di 20.629 €/anno.

Canoni vs reddito localeAccessibile

26% del reddito netto (mediana locale)

AccessibileNella mediaCostosa

Un bilocale di 70m² al canone mediano locale (€7.7/m²/mese) costa 6468 €/anno, pari al 26% del reddito netto medio. La soglia di sostenibilità è 1/3 del reddito netto (33%).

Rischio sismicoPericolosità media

Zona 3 — medio-bassa pericolosità

BassoMedioAlto

MODENA si trova in Zona 3: il 72% dei comuni italiani ha un rischio pari o inferiore.

Rischi del territorio

Classificazioni ufficiali aggiornate

Rischio sismico

Zona 3 — medio-bassa pericolosità

Zona a pericolosità medio-bassa. Il rischio è limitato rispetto alla maggior parte del territorio nazionale.

Fonte: Dipartimento Protezione Civile

Rischio idrogeologico

Dato non disponibile

I dati ISPRA IdroGEO non erano disponibili al momento dell'acquisizione. Il dato appare come non disponibile.

Fonte: ISPRA IdroGEO

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