Chi può permettersi di affittare un appartamento a FIRENZE?

Nella zona più accessibile di FIRENZE, circa il 45.9% dei contribuenti dispone di un reddito sufficiente per affittare un appartamento di 70m² senza superare 1/3 del reddito netto annuo (33%). Il reddito netto medio locale è 24.987 €/anno (fonte: MEF IRPEF 2024).

Qual è il reddito medio a FIRENZE?

Il reddito netto medio dei contribuenti di FIRENZE è 24.987 €/anno secondo i dati MEF IRPEF 2024. Il reddito netto medio nazionale è 20.629 €/anno.

Qual è la zona più economica dove affittare a FIRENZE?

La zona con il miglior rapporto qualità-prezzo a FIRENZE è D18 (Suburbana), con canoni da €8.7 a €11.5/m²/mese.

Mappa degli affitti a FIRENZE — prezzi, redditi e accessibilità 2026

Fonti ufficiali: ISTAT · Agenzia delle Entrate · Ministero dell'Economia e delle Finanze · ISPRA · Dipartimento della Protezione Civile · OpenStreetMap / OpenFreeMap

Canone locazione

€6.3–16

€/m²/mese · residenziale

Zone OMI

aree di mercato censite

Popolazione

362K

residenti (ISTAT 2026)

Zona sismica

Zona 3

medio-bassa pericolosità

Reddito netto medio

24.987 €/a

+21% vs media naz. (20.629 €/a)

Mercato e accessibilità affitti — FIRENZE

Clicca una zona per vedere prezzi e dettagli · dati ufficiali

Centrale (A)

Semicentrale (B)

Periferica (C)

Suburbana (D)

Extraurbana (E)

Rurale (R)

Accessibilità zona selezionata

Clicca una zona sulla mappa per vedere prezzi, accessibilità e chi può permettersela

Chi può permettersi gli affitti a FIRENZE?

Distribuzione dei redditi IRPEF e soglie di accessibilità

Il reddito netto medio dei contribuenti di FIRENZE è 24.987 €/anno (reddito lordo IRPEF: 31.945 €/anno, aliquota effettiva 22%), il +21% rispetto alla media nazionale di 20.629 €/anno. Il costo degli affitti nelle zone centrali rimane elevato rispetto alla media dei redditi locali.

Distribuzione contribuenti per fascia di reddito lordo · FIRENZE 2024

19.7%

9.1%

25.3%

34.5%

4.9%

4.2%

2.3%

0–10k

10–15k

15–26k

26–55k

55–75k

75–120k

>120k

Clicca una zona sulla mappa per evidenziare la soglia di reddito necessaria.

Quanto costano gli affitti a FIRENZE?

Prezzi di locazione per zona OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate

A FIRENZE il canone residenziale varia da €6.3 a €16/m²/mese (mediana locale €10.2/m²/mese, il 36% in più rispetto alla mediana nazionale di €7.5/m²/mese). Il reddito netto medio dei contribuenti è 24.987 €/anno.

Zona	Descrizione	Fascia	Locazione €/m²/mese	Compravendita €/m²	Chi può permetterselo
B2	LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA	Semicentrale	€9.5 – €14	€3300 – €3700	11.4%
B5	CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)	Semicentrale	€11 – €14.2	€3600 – €5300	11.4%
B6	CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)	Semicentrale	€11 – €16	€3400 – €4300	11.4%
B7	CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)	Semicentrale	€10.2 – €13.8	€3000 – €4500	11.4%
B9	SAN FREDIANO - PORTA ROMANA	Semicentrale	€10.2 – €13.8	€3400 – €4300	11.4%
C15	ISOLOTTO	Periferica	€7.4 – €11	€2450 – €2950	45.9%
C16	LEGNAIA - SOFFIANO	Periferica	€8.5 – €10.3	€2550 – €3100	45.9%
C17	MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA	Periferica	€8.5 – €11.9	€3000 – €4200	45.9%
C18	BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI	Periferica	€9.2 – €13.7	€2700 – €4000	11.4%
C19	PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA	Periferica	€9.7 – €12.2	€2700 – €3400	11.4%
C2	SAN JACOPINO - PONTE ALLE MOSSE - CASCINE	Periferica	€9.5 – €13.5	€2350 – €3300	11.4%
C3	DALMAZIA - ROMITO	Periferica	€10 – €14	€2550 – €3300	11.4%
C4	POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO	Periferica	€9.5 – €14	€2600 – €3300	11.4%
C5	LE CURE	Periferica	€9.5 – €13.5	€2700 – €3500	11.4%
C6	CAMPO DI MARTE	Periferica	€9.5 – €13.5	€2800 – €3500	11.4%
C7	MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA	Periferica	€9.5 – €13.5	€2600 – €3400	11.4%
C9	COVERCIANO	Periferica	€7.5 – €11	€2850 – €3500	45.9%
D11	VARLUNGO - ROVEZZANO	Suburbana	€7.4 – €10.2	€2400 – €3300	45.9%
D12	CUPOLINA - OSMANNORO	Suburbana	—	—	—
D13	SETTIGNANO	Suburbana	€8.2 – €11.4	€2800 – €3900	45.9%
D16	SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI	Suburbana	€10 – €15	€2350 – €3100	11.4%
D17	CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - MERCAFIR	Suburbana	€7 – €10.4	€2150 – €2700	45.9%
D18	CAREGGI - RIFREDI	Suburbana	€8.7 – €11.5	€2400 – €3200	45.9%
D19	CASTELLO - IL SODO	Suburbana	€6.8 – €9.5	€2150 – €3000	45.9%
D20	NOVOLI - CARRAIA	Suburbana	€9.3 – €11.5	€2300 – €2900	45.9%
D21	ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA	Suburbana	€7.2 – €8.9	€2200 – €2750	45.9%
D22	PONTE A GREVE	Suburbana	€7.5 – €10.5	€2350 – €3000	45.9%
D23	LA PIETRA - CAMERATA	Suburbana	€7.9 – €11.3	€2800 – €4000	45.9%
D24	GALLUZZO - CASCINE DEL RICCIO	Suburbana	€7.1 – €9.1	€2500 – €3200	45.9%
D3	NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA	Suburbana	€6.6 – €9.9	€2150 – €3200	45.9%
D6	LE PIAGGE	Suburbana	€6.3 – €8.3	€1900 – €2500	45.9%
D7	PERETOLA - BROZZI - QUARACCHI - SAN DONNINO	Suburbana	€6.8 – €9.2	€1800 – €2450	45.9%
E1	PONTE A GREVE - UGNANO - MANTIGNANO	Extraurbana	€8.7 – €12.3	€2050 – €2900	45.9%
R1	COLLINE A NORD	Rurale	€6.9 – €10.2	€2300 – €3400	45.9%

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, CC BY 4.0. Solo abitazioni civili in stato normale. Accessibilità calcolata su redditi netti MEF 2024 (budget max 1/3 del reddito netto, appartamento 70m²).

FIRENZE a confronto con il resto d'Italia

Indicatori calcolati su dati OMI, MEF e DPC relativi a oltre 7.800 comuni italiani

Reddito netto medioSuperiore alla media

24.987 €/anno netto (+21%)

BassoMedia naz.Alto

Il reddito netto medio a FIRENZE è 24.987 €/anno, il +21% rispetto alla media nazionale di 20.629 €/anno.

Canoni vs reddito localeSopra la media

34% del reddito netto (mediana locale)

AccessibileNella mediaCostosa

Un bilocale di 70m² al canone mediano locale (€10.2/m²/mese) costa 8568 €/anno, pari al 34% del reddito netto medio. La soglia di sostenibilità è 1/3 del reddito netto (33%).

Rischio sismicoPericolosità media

Zona 3 — medio-bassa pericolosità

BassoMedioAlto

FIRENZE si trova in Zona 3: il 72% dei comuni italiani ha un rischio pari o inferiore.

Rischi del territorio

Classificazioni ufficiali aggiornate

Rischio sismico

Zona 3 — medio-bassa pericolosità

Zona a pericolosità medio-bassa. Il rischio è limitato rispetto alla maggior parte del territorio nazionale.

Fonte: Dipartimento Protezione Civile

Rischio idrogeologico

Dato non disponibile

I dati ISPRA IdroGEO non erano disponibili al momento dell'acquisizione. Il dato appare come non disponibile.

Fonte: ISPRA IdroGEO

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